2026 청년 보증부월세대출 월 20만원까지 이자 0%, 조건·한도 총정리

청년 보증부월세대출은 주택도시기금이 만 19~34세 무주택 단독세대주에게 월세 계약의 보증금을 연 1.3%로 최대 4,500만원, 월세를 월 50만원씩 최대 1,200만원까지 빌려주는 상품입니다. 월세 대출은 매달 빌리는 돈 가운데 20만원까지는 이자가 없고 넘는 부분만 연 1.0%이며, 모집 기간 없이 계약 뒤 3개월 안에 신청합니다.

1. 신청 대상

• 나이·세대 — 만 19~34세 단독세대주(예비 세대주 포함). 예비 세대주는 빌린 집에 단독세대주로 전입해야 합니다
• 무주택 — 세대주를 포함한 세대원 모두 집이 없어야 합니다
• 소득 — 연소득 5천만원 이하(세전, 배우자가 있으면 부부 합산)
• 자산 — 순자산 3.45억원 이하(2026년 기준, 배우자가 있으면 부부 합산)
• 계약 — 임대차계약을 맺고 보증금의 5% 이상을 낸 사람
• 주택 — 보증금 6,500만원 이하이면서 월세 70만원 이하, 전용 60㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔 포함). 보증금과 월세가 모두 기준 안에 들어야 합니다
• 이용 불가 — 성년인 세대원 중 누구라도 주택도시기금 대출을 쓰는 중이거나, 본인이나 배우자가 은행 전세대출·주택담보대출을 쓰는 중인 경우. 공공임대주택에 사는 중인 경우(퇴거하면 가능)와 쉐어하우스에 입주하는 경우도 이용할 수 없습니다

2. 신청 방법

1. 조건 확인주택도시기금 포털의 보증부월세 계산마법사나 은행 상담으로 대상 여부와 예상 한도를 확인합니다.
2. 대출 신청기금e든든에서 온라인으로 신청하거나 우리·신한·KB국민·NH농협 등 수탁은행 영업점을 방문합니다.
3. 자산심사주택도시보증공사가 자산을 심사하고, 결과를 신청 때 적은 휴대폰 번호로 문자 안내합니다.
4. 서류 제출·심사은행 영업점에 서류를 내고 소득 심사와 보증(담보) 심사를 받습니다.
5. 대출 실행보증금 대출은 원칙적으로 집주인 계좌로 들어가고, 월세 대출은 최대 24회에 걸쳐 매달 약정일에 집주인 통장으로 지급됩니다.

3. 필요 서류

• 신분증(주민등록증·운전면허증·여권 중 하나), 주민등록등본(필요하면 초본)
• 단독세대주는 가족관계증명서, 결혼 예정이면 예식장 계약서나 청첩장
• 건강보험자격득실확인서(필요하면 재직증명서나 사업자등록증)
• 소득금액증명원·원천징수영수증·급여명세표 등 소득 서류 중 하나(소득이 없으면 신고사실없음 사실증명원)
• 확정일자를 받은 임대차계약서 사본, 임차주택 건물 등기사항전부증명서
• 보증·담보 관련 서류(심사 중 추가 서류를 요구할 수 있습니다)

4. 주의할 점

• 잔금일과 전입일 중 빠른 날부터 3개월 안에 신청해야 하고, 갱신 계약은 갱신일부터 3개월 안입니다. 대출 희망일은 신청일부터 최소 30일 뒤로만 정할 수 있어 미리 신청하는 편이 안전합니다.
• 한도는 최대 금액만 보고 판단하면 안 됩니다. 신규 계약은 보증금 대출이 보증금의 70%, 보증금 대출과 월세 대출(24개월치)을 합친 금액이 보증금의 80%(최대 5,200만원) 안에서 정해지고, 재직 1년 미만이면 2천만원 이하로 줄 수 있습니다.
• KB국민은행 안내 기준으로 집주인이 개인(외국인 제외)이어야 하고 부동산 중개업소를 거친 계약이어야 합니다. 보증 요건은 은행 상담 때 함께 확인하세요.
• 월세 대출금은 매년 월세 납부와 거주 사실을 확인한 뒤 지급됩니다. 계약이 끝나거나 월세를 연체하면 지급이 멈추고, 받지 않은 달의 월세는 나중에 소급해 받을 수 없습니다.
• 만기는 25개월 일시상환이고 연장하면 최장 10년 5개월까지 쓸 수 있습니다. 연장할 때 잔액의 10% 이상을 갚지 않으면 연 0.2%p, 소득 기준을 넘으면 연 0.3%p 가산금리가 붙습니다.
• 대출을 받은 뒤 집을 사면 대출금을 갚아야 하고, 자산심사에서 부적격이면 가산금리가 붙습니다. 금리는 국토교통부 고시 변동금리라 신청 시점에 다시 확인하세요.

5. 자주 묻는 질문